경쟁이 치열한 광역 토론토 임대 시장에서 유학생과 신규 이민자는 예상보다 훨씬 많은 돈을 미리 요구받는 경우가 많습니다. "파손 보증금", "반려동물 보증금", 청소비, 심지어 몇 달 치 월세 선납까지 말입니다. 집을 놓칠까 두려워 그대로 지불하는 사람이 많습니다. 그러나 온타리오 법은 주거용 집주인이 받을 수 있는 보증금에 명확한 한도를 두고 있으며, 이 한도를 어기고 받은 돈은 돌려받을 수 있습니다.
2006년 주거임대법(Residential Tenancies Act, 2006)에 따라 집주인이 받을 수 있는 것은 다음뿐입니다.
이것이 전부입니다. 주정부의 표준 임대차계약서 안내서는 세입자가 반려동물 보증금이나 파손 보증금 같은 다른 형태의 보증금을 낼 필요가 없으며, 그보다 더 많이 냈다면 주택임대차위원회(Landlord and Tenant Board, LTB)에 신청하여 돌려받을 수 있다고 명시합니다.
집주인은 임대 시작일 또는 그 이전에 임대료 보증금을 요구할 수 있지만,
마지막 사항은 집주인과 세입자 모두를 놀라게 합니다. 세입자가 집을 파손했다고 생각하더라도 집주인은 마지막 달 월세 보증금을 수리비로 그냥 가져갈 수 없으며, 이 보증금은 반드시 마지막 달 월세에 충당되어야 합니다.
집주인은 매년 임대료 보증금에 대한 이자를 세입자에게 지급해야 합니다. 이율은 집주인이 정하는 것이 아닙니다. 법에 따라 이율은 이자 지급 기일 당시 적용되는 임대료 인상 가이드라인(rent increase guideline)과 같습니다.
월세가 합법적으로 인상되면 집주인은 보증금을 새 월세 금액에 맞게 추가로 납부하도록 요구할 수 있으며, 이때 보증금에 대해 지급할 이자를 그 추가분에 사용할 수 있습니다. 어느 경우든 이자는 세입자의 몫이며, 그냥 사라져서는 안 됩니다.
집주인이 열쇠, 출입용 리모컨 또는 출입 카드에 대해 보증금을 받는다면 그 보증금은 환불 가능해야 하며, 임대 종료 시 열쇠를 반납하면 돌려주어야 합니다. 별도로, 세입자가 여분 열쇠나 분실 열쇠의 재발급을 요청하면 집주인은 비용을 청구할 수 있지만, 그 금액은 열쇠의 실제 비용을 초과할 수 없습니다.
LTB는 "키 머니(key money)", 프리미엄, 수수료, 보너스, 커미션, 위약금을 환불 가능하다고 하든 아니든 불법 청구로 봅니다. 월세, 마지막 달 월세 보증금, 환불 가능한 열쇠 보증금 외의 돈을 요구받는다면 무엇을 위한 돈인지 묻고, 지불하기 전에 조언을 구하십시오.
현재 또는 이전 세입자는 특히 다음과 같은 경우 LTB에 Form T1(집주인이 빚진 돈의 환급을 위한 세입자 신청서)을 제출할 수 있습니다.
기한이 중요합니다. LTB 안내에 따르면 불법 청구 금액은 최근 12개월 이내에 지불한 것에 대해서만 신청할 수 있으며, 반환되지 않은 임대료 보증금에 관한 신청은 집주인이 돈을 보유한 날로부터 12개월 이내에 해야 합니다. 1년이 지나가도록 기다리지 마십시오.
이 글은 일반적인 정보일 뿐 법률 자문이 아닙니다. 모든 사건은 각각의 사실관계에 따라 달라집니다.
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