安省許多小業主——尤其是首次出租地庫、共管柏文（condo）或投資物業的新手業主——在得知自己在終止租約一事上權力有多小時，往往感到震驚。您不能僅僅給租客一個期限、換掉門鎖，或把對方的物品搬到路邊。住宅租約受《2006年住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, 2006）規管，而只有租務委員會（Landlord and Tenant Board, LTB）才能在違背租客意願的情況下合法終止租約。
用錯誤的方式去做，不僅無效，還可能令您承擔嚴重的法律責任。以下是正確的程序。
每一次驅逐都始於一份正確、且正確送達的通知表格。用哪一份表格，完全取決於您為甚麼想終止租約。最常見的通知包括：
每一份通知都有嚴格的內容和時限規則。日期寫錯、期限算錯或用錯表格，是申請被駁回最常見的原因之一——令您從頭再來。
僅憑一份通知並不能終止租約。如果租客沒有在通知所列日期前搬走（就 N4 而言，是沒有付清欠款），您的下一步就是向 LTB 提交相應的申請並繳付申請費。隨後您需要等候聆訊，目前 LTB 主要以視像方式進行聆訊。
在聆訊中，您必須證明自己的理據——通知有效、已正確送達，且理由成立。只有 LTB 才能發出終止租約的命令。若您勝訴，便會取得一份命令；如果命令要求租客離開而對方仍不離開，您便進入最後一步。
這是業主最常弄錯的一條規則。即使手握驅逐令，**您也不能自行趕走租客。**只有法院執行辦公室（Court Enforcement Office）——即執達主任（sheriff）——才能實際執行驅逐。換鎖、切斷水電、搬走租客物品，或在未經執達主任執行命令的情況下以其他方式強行趕人，都是違法的，並可能令您面對可觀的處罰。
LTB 的程序既技術性又不容差錯。一份有缺陷的通知、一個錯過的期限，或一次「自行執法」的嘗試，都可能令您損失數月租金，並使您面對租客的索償。對大多數業主而言，第一次就把文件做對、並在聆訊上呈現一個乾淨利落的案件，才是收回單位最快、最省錢的途徑。
本文僅為一般資訊，不構成法律意見。每宗案件均取決於其具體事實。
正確地終止租約，遠比事後修補一宗因技術細節而出錯的案件要省錢得多。在 WP Legal Professional，我們的持牌法律師（paralegal）在大多倫多地區的租務委員會為業主出庭代理，並提供英語、粵語、普通話和韓語服務。
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