N12是大多倫多地區最常見的「非過錯」（no fault）終止租約通知之一。當業主表示自己、近親或物業買家想搬進出租單位時，就會使用這份通知。對租客而言，尤其在租盤緊張的情況下，收到N12會令人不安。對小業主而言——例如出租地庫或柏文、現在需要讓父母或成年子女入住的業主——表格上的一個錯誤就可能意味着整個程序要重新開始。
相關規則來自安省《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, 2006）以及業主與租客委員會（LTB）的表格和說明。
N12只是一份通知，是第一步。如果租客不搬走，業主必須使用L2表格向LTB提出申請，由LTB在聆訊後決定是否終止租約。即使業主證明了自己的理由，LTB在決定是否拒絕或押後逼遷時，亦必須考慮所有情況。
只有法院執行辦事處（Court Enforcement Office，即Sheriff）才能執行逼遷令。業主不能自行換鎖或把租客趕走。
N12上有兩種理由：
「直系親屬」是指業主（或買家）的配偶、子女或父母，或配偶的子女或父母。兄弟姊妹、表親和朋友都不符合資格。
只有個人業主才能發出N12。擁有該單位的公司不能發出此類通知。此外，某些分層公寓改建、物業分割及產權合作社（equity co-op）的情況亦有限制。
N12上的終止日期必須在發出通知後至少60天，並且必須是某一租期的最後一天（或定期租約的最後一天）。計算時不包括發出通知的當天。如以速遞送達，須加一個工作天；如以郵寄或Xpresspost送達，須加五天。業主不能以把通知貼在租客門上的方式送達。
收到N12後，租客可以提前至少10天以書面通知業主，在更早的日期結束租約。
一般來說，業主必須向租客支付相等於一個月租金的補償，或提供一個租客可以接受的其他出租單位。補償必須在通知所列的終止日期當天或之前支付。如果業主沒有支付規定的補償，亦沒有提供可接受的單位，LTB不會發出逼遷令。
2026年9月21日起的變化： 對於2026年9月21日或之後發出、理由為業主自用（業主本人、其直系親屬或護理人員）的N12，如果終止日期在發出通知後至少120天，並且是某一租期或定期租約的最後一天，業主毋須支付補償。
這項例外不適用於買家自用的N12。在這種情況下，仍須支付一個月租金的補償（或提供可接受的替代單位）。2026年9月21日之前送達的N12則適用舊規則。
若要依據N12逼遷租客，業主必須：
對租客而言，這些要求非常重要。缺少聲明、終止日期有誤、未付補償，或過往多次發出N12的紀錄，都可能在聆訊中產生影響。
通知中所列的人必須真正打算入住該單位。如果前租客認為N12是惡意（bad faith）發出的，可以使用T5表格向LTB提出申請，一般須在搬出後一年內提出。即使租客是因為LTB逼遷令而搬走，也可以提交T5；但如果租客仍住在該單位內，則不能申請。
例如，如果通知中所列的人在終止日期後（如租客較遲搬走，則在租客搬走後）60天內沒有入住；或者在發出通知至租客搬出後一年期間，業主刊登廣告出租該單位、將其租給他人、刊登廣告出售該單位或所在建築物、拆卸該單位，或採取步驟將其改作非住宅用途，業主即被推定為惡意。業主仍可在聆訊中嘗試證明自己出於誠意。
如果LTB裁定存在惡意，可以下令給予多種補救，例如租金減免、新住處租金較高時一年的租金差額、合理的搬屋和倉存費用、一般補償，以及向LTB繳交的行政罰款。
租客：
業主：
我必須在N12上的日期搬走嗎？ 不必。單憑通知並不會終止您的租約。如果您留下，業主必須向LTB申請，由LTB在聆訊後作出決定。如果LTB發出逼遷令，您可能會被要求就終止日期後繼續居住的日數支付補償。
業主的弟弟想搬進來，這樣可以嗎？ 不可以。N12所指的直系親屬是業主的配偶、子女或父母，或配偶的子女或父母。兄弟姊妹不符合資格。
業主給了我120天通知，我還能拿到一個月租金嗎？ 如果N12是在2026年9月21日或之後發出、理由是業主自用，而終止日期至少在120天後並落在租期最後一天，則毋須補償。如屬買家自用的N12，仍須支付補償。
我搬走幾個月後，原單位被放上網出租。我可以怎樣做？ 您可能可以提交T5申請，指稱業主惡意收樓，一般須在搬出後一年內提出。請保留廣告截圖及其他證據。
本文僅為一般資訊，不構成法律意見。每宗案件均取決於其具體事實。
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